Право пользования землей в Китае
В Китае вся земля принадлежит государству. Согласно законодательству, ни физическое, ни юридическое лицо не может владеть землёй в частную собственность.
Для реализации своих нужд граждане и организации получают от государства право пользования землей (land use right). Это право оформляется в виде договора и может быть предоставлено:
- на фиксированный срок (обычно 40, 50 или 70 лет в зависимости от категории земли);
- на бессрочный срок, что в практике обычно означает возможность продления договора по истечении первоначального периода.
Категории прав пользования включают:
- жилищную (обычно 70‑летний срок);
- коммерческую и промышленную (50 лет);
- сельскохозяйственную (40 лет).
По окончании срока действия право может быть продлено, однако процесс продления регулируется отдельными нормативными актами и часто требует согласования с местными органами власти.
Таким образом, в Китае физические и юридические лица не являются собственниками земли, а лишь пользователями, получающими её в аренду у государства.
