Политический альянс и начало бизнеса
В 60 г. до н.э. в Риме образовался Первый триумвират — союз Гнея Помпея, Юлия Цезаря и Марка Лициния Красса. Первые два принесли в союз военную славу, а Красс — статус самого богатого человека в городе. Его состояние он вкладывал в самые разные предприятия, от легальных до сомнительных. Одним из самых прибыльных оказался бизнес, связанный с частыми пожарами в городе.
Красс создал частный пожарный отряд. Отряд действительно тушил огонь, но вмешивался только тогда, когда владелец сгоревшего имущества соглашался продать его Крассу по цене, которую тот считал «разумной». Оставшиеся без выбора продавали, получая лишь небольшую часть стоимости, а Красс получал землю, на которой затем возводил новые многоквартирные дома, становясь крупнейшим римским девелопером. Существует версия, что у него даже была собственная группа поджигателей.
«Острова» — первые многоквартирные дома
В период Республики и империи рост населения в крупных городах привёл к появлению вертикального строительства — так называемых insulae (островов). Это были многоэтажные блоки, обычно сдаваемые в аренду, предназначенные для горожан, не имевших средств на собственный домус. Стандартный «остров» имел четыре этажа: на первом размещались лавки, а выше — квартиры разного размера. Чем выше этаж, тем ниже была цена, ведь верхние этажи были более подвержены пожарам.
Строительные нормы и новые проблемы
Частные застройщики, такие как Красс, стремились увеличить прибыль простым правилом: чем выше здание, тем больше квартир, тем выше арендная плата на том же участке земли. Некоторые «острова» достигали семи‑восьми этажей, хотя их возводили из слабых материалов — дерева и необожжённого кирпича. Помимо частых пожаров, такие конструкции часто рушились.
Для решения проблем были приняты законы, требующие использовать обожжённый кирпич и оставлять зазоры между соседними зданиями, чтобы замедлить распространение огня. Тем не менее, Красс уже успел сколотить огромное состояние и не спешил менять свои методы.
Конец эпохи
Марк Лициний Красс умер в 53 г. до н.э. после поражения в битве при Карре, где стремился к дальнейшей славе. Его бизнес оставил заметный след в истории римской недвижимости, продемонстрировав, как спекуляции и отсутствие регулирования могут формировать городскую среду.
